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          房子封頂再放貸,對誰最有利?

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          近日,網傳“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發放按揭貸款,部分銀行以及部分開發商已經得到該通知,且已經開始執行”。

          據多家媒體采訪銀行發現,有多家銀行明確表示已收到通知,且本周開始執行。樓盤封頂后,購房者申請的貸款才開始發放、開發商才能收到購房全款,購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還。

          研究一下這個新政對誰最有利吧。

          首先,對開發商,肯定沒啥好處。開發商肯定不會在樓盤封頂才拿到預售證,早早拿到預售證就可以開始賣樓了。但是新政一出,賣樓的錢到不了開發商的口袋,開發商只能自己想方設法籌集資金蓋樓。眾所周知,房地產是典型的資金密集型行業,沒有錢根本玩不轉,這條新政一出,有很多本來就活的奄奄一息的開發商更要想辦法給自己續命了。

          再看業主。新政對業主來說能規避部分風險。為什么說是部分風險呢?因為在蓋樓的過程中,樓盤宣布宣布爛尾的可能性不高。爛尾樓最有可能出現在樓盤封頂之后交配套費的過程中,這是一筆不少的錢,有很多開發商被絆倒在這一步。但是配套費階段,樓盤已經封頂了,也就是銀行開始放貸,業主開始還貸了。這個時候爛尾,新政也救不了業主。業主只能祈禱自己的樓盤不要在配套階段爛尾。

          再看銀行。銀行可真是穩賺不賠啊。以前開發商開始賣樓他們就放貸,現在等到樓盤封頂他們才放貸,風險規避了一大塊不說,更加不怕業主集體停貸了。畢竟業主集體停貸,倒霉的還是銀行。

          保交樓的指揮棒一出,各種新政都來了。就這條新政來看,收益最大的就是銀行。銀行的背后是誰?耐人尋味啊。


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          2022-08-08 10:07:19 來自 青島新聞客戶端 青島新聞客戶端 回復 | 引用 | 編輯 | 舉報
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